下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

【名词&注释】

出租人(lessor)、承租人(lessee)、合法权益(legal rights)、法律规定、使用权(use right)、实际使用(practical use)、受让人(assignee)、《城市房地产管理法》、购房人(house-purchase people)、城市房地产抵押管理办法

[单选题]下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

A. 房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B. 租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C. 承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D. 出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

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学习资料：

[单选题]为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人^{(house-purchase people)}的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。

A. 《城市房地产管理法》
B. 《商品房销售管理办法》
C. 《城市商品房预售管理办法》
D. 《城市房地产抵押管理办法》

[单选题]土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人^(assignee)的使用年限只有（）年。

A. 20
B. 42
C. 50
D. 70

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