2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用

【名词&注释】

商品房(commercial housing)、使用权(use right)、管理层、未分配利润(undistributed profit)、特定条件(special conditions)、资本公积金(capital reserve)、管理部门、国家有关规定、房地产公司、发生变化

[单选题]2012年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。2012年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。2012年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2012年4月1日起2年，年租金为360万元。甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。

A. 2012年3月5日
B. 2012年3月10日
C. 2012年3月20日
D. 2012年4月1日

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[单选题]投资性房地产的计量模式由成本模式转换为公允价值模式，其公允价值与账面价值之间的差额计入（）。

A. 盈余公积和未分配利润
B. 公允价值变动损益
C. 资本公积
D. 营业外收支

[单选题]甲房地产公司于2012年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该幢商品房的成本为2000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为2200万元。2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为2250万元。甲房地产公司2012年应确认的公允价值变动损益为（）万元。

A. 收益50
B. 收益250
C. 收益100
D. 损失100

[单选题]2012年5月1日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为5000万元（其中成本为6500万元，公允价值变动贷方为1500万元），该办公楼的公允价值为5500万元，则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金额为（）万元。

A. 1000
B. 700
C. 500
D. 1300

[单选题]下列各项中属于投资性房地产的是（）。

A. 企业计划出租但是尚未出租的土地使用权
B. 以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产
C. 按照国家有关规定认定的闲置土地
D. 企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

[多选题]下列各项中，一定影响企业当期损益的有（）。

A. A．投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额
B. B．投资性房地产的改良支出
C. C．采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动
D. D．采用成本模式计量的投资性房地产发生减值

[多选题]下列事项中，不影响企业资本公积金额的有（）。

A. A．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额
B. B．公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额
C. C．公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额
D. D．公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

[多选题]下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。

A. A、不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式
B. B、满足特定条件时可以采用公允价值模式
C. C、同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式
D. D、同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

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