以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（）。

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、个人利益(individual interests)、商品交换(commodity exchange)、权利义务关系(jural relations)、《物业管理条例》、企业亏损(enterprise losses)、等价交换(exchange of equal value)、价格主管部门、房产开发商、相适应原则

[单选题]以下对包干制收费形式的表述，说法错误的是（）。

A. 包干制是我国目前住宅物业服务收费普遍采用的形式
B. 包干制物业收费形式比较简洁，交易透明度较高
C. 物业服务企业的盈亏自负。无论收费率高低或者物价波动，物业服务企业必须按合同约定的标准提供相应的服务
D. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

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[单选题]《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。

A. A、物业买受人
B. B、业主
C. C、业主委员会
D. D、建设单位

[多选题]《条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循()原则。”

A. A、合理原则
B. B、物业费用与收入水平相适应原则
C. C、全体业主满意原则
D. D、公开原则

[单选题]既是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度的是（）。

A. 等价交换^{(exchange of equal value)}
B. 相适应原则
C. 公开原则
D. 合理原则

[单选题]固定资产折旧采用（），折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。

A. 年限平均法
B. 年数总和法
C. 双倍余额递减法
D. 平均工作量法

[单选题]前期物业服务合同的签订主体是（）。

A. 房产开发商和物业服务企业
B. 建设单位和物业服务企业
C. 房产开发商和建设单位
D. 业主大会和物业服务企业

[单选题]为保证城市规划的有序进行和防止对（）造成侵害，所以有时确需改变公共建筑和共用设施用途。

A. 国家和个人利益
B. 政府部门
C. 公共利益
D. 企事业单位

[单选题]以下对物业服务企业提供合同约定以外的服务的说法，错误的是（）。

A. A.服务和被服务的双方签订规范的物业服务外合同，双方权利义务关系明确B.提供物业服务合同约定以外的服务，并不是物业服务企业的法定义务C.合同外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定D.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务

[单选题]物业服务成本定价，是指价格主管部门核定的物业服务社会（）。

A. A.平均成本B.最低成本C.预估成本D.最高成本

[多选题]从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项的内容有（）。

A. 物业共同部位和共同设施设备进行维修、养护
B. 物业管理区域内绿化、清洁的维护
C. 为业主提供专项服务业务委托
D. 物业装饰装修管理服务
E. 专项维修资金的代管服务

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