2022物业经营管理题库二、投资分析技术与房地产评估题库考试试题库(7M)

1. [单选题]下列关于房地产直接投资与间接投资的说法中,不正确的是()。

A. 在直接投资中,投资者直接参与^{(direct participation)}房地产开发与购买过程
B. 直接投资分为从购地开始的开发投资和面向物业的置业投资
C. 不论是直接投资还是间接投资,投资者都需要参与房地产经营管理
D. 投资于房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}和房地产抵押支持证券均属于间接投资

2. [多选题]房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，以下属于系统风险的是()。

A. 通货膨胀风险^{(inflation risk)}
B. 市场供求风险
C. 周期风险
D. 政策风险
E. 利率风险

3. [多选题]以下关于内部收益率的叙述中，错误的是()。

A. 表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
B. 表明了项目投资所能支付的最低贷款利率
C. 内部收益率大于行业基准收益率时，项目可行
D. 内部收益率小于行业基准收益率时，项目可行
E. 内部收益率小于目标收益率时，项目不可行^{(an infeasible)}

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