物业服务企业可按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管

【名词&注释】

主管部门(department in charge)、《价格法》、《物业管理条例》、企业亏损(enterprise losses)、主体的广泛性、《民法通则》(general principles of civil law)、人民政府(s government)、房产开发商、企业资质管理、相适应原则

[单选题]物业服务企业可按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束，这种管理与约束本质上属于（）。

A. 物业服务企业提供服务
B. 业主的服务需求
C. 合同法上无名合同范畴
D. 为业主提供服务的范畴

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学习资料：

[单选题]根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于()联合颁布了《物业服务收费管理办法》。

A. A、2002年11月
B. B、2003年1月
C. C、2004年8月
D. D、2005年8月

[单选题]《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。

A. A、物业买受人
B. B、业主
C. C、业主委员会
D. D、建设单位

[多选题]物业管理服务有哪些特点?()

A. A、物业管理服务的公共性和综合性
B. B、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
C. C、物业管理服务的即时性和无形性
D. D、物业管理服务的单一性和一致性

[多选题]《条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循()原则。”

A. A、合理原则
B. B、物业费用与收入水平相适应原则
C. C、全体业主满意原则
D. D、公开原则

[单选题]物业在承接查验时，应由（）向物业服务企业移交资料。

A. 房产开发商
B. 建设单位
C. 业主大会
D. 业主委员会

[单选题]“损坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”是由（）规定的。

A. 《物业管理条例》
B. 《民法通则》
C. 《物业服务企业资质管理办法》
D. 《物业服务收费管理办法》

[单选题]《公共文化体育设施条例》规定：确需改变公共文化体育设施用途的，有关地方人民政府^{(s government)}在作出决定前，应组织专家论证，并征得一级人民政府^{(s government)}文化行政主管部门，体育行政主管部门同意，报（）批准。

A. 同级人民政府^{(s government)}
B. 市级人民政府^{(s government)}
C. 省级人民政府^{(s government)}
D. 上一级人民政府^{(s government)}

[多选题]关于包干制收费形式说法正确的有（）。

A. 包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B. 包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高
C. 物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D. 收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损
E. 市场不规范时，个别物业服务企业可能通过减少物业服务成本保证企业利润，业主的权益容易受到侵害

[多选题]物业管理服务受益的主体具有（）的特点。

A. 广泛性
B. 针对性
C. 差异性
D. 综合性
E. 单一性

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