某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地

【名词&注释】

人民法院(people court)、保险费(premium)、房地产开发、报酬率(rate of return)、房地产税

[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 65.27
B. 88.36
C. 91.52
D. 103.48

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[单选题]对于一套总价为50万元的住房，甲、乙、丙、丁四个家庭中，甲家庭虽然需要，但是买不起；乙家庭虽然买得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也买不起；丁家庭既需要，也买得起。则对这套住房存在有效需求的家庭是（）。

A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 丁

[单选题]人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。

A. 35%
B. 30%
C. 25%
D. 20%

[多选题]土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的（）等。

A. 保险费
B. 费用
C. 房地产税
D. 税金
E. 利润

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