、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和

【名词&注释】

共有建筑面积(mutual building area)、服务机构(service organization)、优惠政策(preferential policy)、商品住宅(commercial housing)、许可证(license)、委托人(principal)、商品房买卖合同(contract of commodity apartment)、房地产开发公司、《合同法》、使用面积(usable floor area)

[判断题]、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。（）

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[单选题]下列有关商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}的内容，表述错误的是（）。

A. A、房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}
B. B、房地产开发企业.房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}中约定
C. C、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同^{(contract of commodity apartment)}中应当注明使用面积^{(usable floor area)}和分摊的共有使用面积^{(usable floor area)}
D. D、面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比

[单选题]按《合同法》规定，房屋租赁期限（）。

A. 不得超过10年
B. 不得超过15年
C. 不得超过20年
D. 不受限制

[单选题]以下房地产抵押规定，表述错误的是（）。

A. 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
B. 以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限应该超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

[单选题]国务院决定禁止（）。

A. 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B. 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C. 商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D. 商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房

[单选题]人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产未作评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

A. 委托人
B. 人民法院
C. 拍卖师
D. 竞买人

[多选题]Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2013年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2014年3月1日该项目建成。2014年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题

A. B, C

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