以下属于房地产投资特性的是()。

【名词&注释】

公共设施(public facilities)、相互影响(interaction)、居住区(residential area)、区域分析(regional analysis)、消费者行为(consumer behavior)、教育费附加(education fee affixture)、完全相同(completely identical)、轨道交通线、固定性(fixity)、差不多(near)

[多选题]以下属于房地产投资特性的是()。

A. 位置固定性^(fixity)
B. 适应性
C. 各异性
D. 政策影响性
E. 相互影响性

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[单选题]以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。

A. 房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B. 房地产本身并不能产生收益
C. 房地产投资容易受到政府政策的影响
D. 房地产市场上不可能有两宗完全相同^{(completely identical)}的房地产

[单选题]当实际收益超出预期收益时，就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，就称投资面临着风险损失。较预期收益增加的部分，通常被称为()。

A. 风险收入
B. 风险报酬
C. 风险损失
D. 风险预期

[单选题]持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定性因素就()。

A. 越少
B. 越多
C. 差不多^(near)
D. 不变

[多选题]以下能显著地提高附近房地产的价值的是()。

A. 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资
B. 居住区旁新建加油站
C. 城市快速轨道交通线的建设
D. 城市景观改造工程E.大型城市改造项目的实施

[多选题]零售商业物业投资区位的选择，在很大程度上取决于零售商业物业辐射区域分析的结果。商业辐射区域分析包括()。

A. 市政配套完善程度
B. 可能的顾客流量
C. 消费者行为
D. 喜好和偏爱
E. 购买能力分析

[单选题]房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。

A. 企业所得税、城市维护建设税和教育费附加
B. 企业所得税、城市维护建设税和教育费
C. 营业税、城市维护建设税和教育费
D. 营业税、城市维护建设税和教育费附加

[单选题]下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是()。

A. 经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B. 设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C. 设备更新只比较设备的费用
D. 设备更新以费用年值法为主

[多选题]以下有关现金流量图的描述中，正确的是()。

A. 是反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式
B. 以横轴为时间轴
C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
D. 箭头向上表示正现金流量
E. 箭头向下表示正现金流量

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