在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解

【名词&注释】

监督机制(supervision mechanism)、内部管理(internal management)、工资收入(wage income)、国有土地使用权、实地考察(field work)、首付款比例(first payment)、抵押物价值、登记手续(registration formalities)、资产负债比(worth debt ratio)、活期储蓄(deposit liquid savings)

[判断题]在个人住房贷款中，以房地产为抵押物的，应当办理抵押登记，在解除抵押权时也应办理注销登记手续^{(registration formalities)}。()[2009年6月真题]

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[单选题]贷前调查中，对楼盘项目本身的审查不包括()。

A. 项目资料的完整性、真实性和有效性审查
B. 项目销售的合法性审查
C. 项目资金到位情况审查
D. 项目的实地考察

[单选题]下列关于个人住房贷款借款期限调整说法中错误的是()。

A. 期限调整后，银行将重新为借款人计算分期还款额
B. 原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延长之日起，贷款利率按新的期限档次利率执行，已计收的利息多退少补
C. 对分期还款类个人贷款账户，缩短期限后，贷款到期日期至少在下个结息期内，即剩余有效还款期数不能为零
D. 对到期一次还本付息类个人贷款账户，不允许缩短借款期限

[多选题]以下关于个人住房贷款抵押担保方式说法错误的是()。

A. 抵押物的评估费用由银行和借款人共同负担
B. 借款人以所购住房作抵押时，可以部分用于贷款抵押
C. 抵押物可以为抵押人依法取得的国有土地使用权，其他地上定着物等
D. 贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例
E. 抵押物可以为拥有使用权的交通工具、机器以及土地所有权

[多选题]个人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有()。

A. 借款人是否首次购房
B. 借款人所购住房是否是自住房
C. 借款人的还款意愿
D. 借款人的信用记录
E. 借款人的年龄

[多选题]银行在分析合作机构的管理规范程度是，重点分析的内容有()。

A. 合作机构的组织机构是否健全
B. 有无完善的内部管理规章制度
C. 有无财务监督机制
D. 合作机构在银行的公司贷款情况
E. 对改制后的企业还要看其治理结构是否合理

[多选题]为控制借款人调查中的风险，对借款申请人的调查内容应包括()。

A. 借款申请人提供的直接划款账户是否是借款人本人所有的活期储蓄^{(deposit liquid savings)}账户
B. 借款申请人家庭资产负债比^{(worth debt ratio)}率是否合理
C. 借款人主要依靠工资收入还款的，侧重分析其职务、所在公司收入的稳定性等
D. 借款申请人第一还款来源是否稳定、充足
E. 担保物是否容易变现，同区域同类型担保物价值的市场走势如何

[多选题]抵押担保的法律风险主要包括()。

A. 抵押物的合法有效性
B. 抵押物重复抵押
C. 抵押物价值高估、不足值
D. 抵押率偏低
E. 抵押登记存在瑕疵

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