某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，

【名词&注释】

关键因素、人口密度(population density)、处理方式(treatment method)、市场价格(market price)、建设周期(construction cycle)、建筑面积(building area)、竞争性项目(competitive projects)、买卖双方(both buyers)、资本金利润率(capital profit margin)、房地产开发商

[单选题]某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方^{(both buyers)}对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款()元。

A. 40000
B. 53600
C. 66800
D. 80000

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[单选题]平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长短。在数值上，平均建设周期=()。

A. 房屋施工面积/建筑面积
B. 建筑面积/所有建筑面积
C. 房屋施工面积/新竣工面积
D. 可以房屋面积/房屋总面积

[多选题]影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有()。

A. 自然特征
B. 细分市场
C. 人口密度的大小
D. 该区域发展的类型和范围
E. 竞争性项目^{(competitive projects)}的区域

[单选题]折价处置抵押房地产的，应当参照()。

A. 原购买价
B. 重建价格
C. 重置价格
D. 市场价格

[单选题]某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。

A. A、1999年8月1日至2002年4月1日
B. B、2000年10月1日至2002年4月1日
C. C、1999年8月1日至2002年10月1日
D. D、2000年10月1日至2002年10月1日

[单选题]衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为（）。

A. 投资利润率
B. 成本利润率
C. 资本金净利润率
D. 资本金利润率^{(capital profit margin)}

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