关于房屋权属总登记的说法叙述正确的有（）。

【名词&注释】

抵押物(hypothecated property)、不可抗力(force majeure)、使用不当(improper use)、人民检察院、民事法律(civil law)、不承担责任(assume no responsibility for)、抵押权设定(creation of mortgage)、权利人(obligee)、具体规定(specific stipulations)、人民政府(s government)

[多选题]关于房屋权属总登记的说法叙述正确的有（）。

A. 总登记是指县级以上地方人民政府^{(s government)}根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记
B. 房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府^{(s government)}批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行换证
C. 总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民检察院具体规定^{(specific stipulations)}
D. 凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人^(obligee)以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定期限内办理登记
E. 各地实施总登记、验证、换征，县级以上地方人民政府^{(s government)}应当在规定期限开始之日30日前发布公告

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[单选题]用户房屋因不可抗力或者使用不当而造成损坏，房地产开发企业（）。

A. 也因承担维修责任
B. 不承担责任
C. 有权向用户提出抗议
D. 无权干涉用户对房屋的行为举动

[单选题]承租人需要继续租用房屋的，应当在租赁期限届满（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[多选题]房地产抵押的主要原则有（）。

A. 民事法律原则
B. 诚实守信原则
C. 房产、地产抵押权设定^{(creation of mortgage)}应当一致原则
D. 公平公开原则
E. 抵押债务不超出抵押物的原则

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