房地产经纪机构内部选拔的优点不包括（）。

【名词&注释】

环境分析(environmental analysis)、正确处理(correctly handling)、优秀人才(excellent talents)、集体土地(collective land)、国有土地、团结互助(unity and mutual aid)、公平合理(fair and reasonable)、奋发向上、登记手续(registration formalities)、《民法通则》(general principles of civil law)

[单选题]房地产经纪机构内部选拔的优点不包括（）。

A. 有利于提高员工的士气和工作绩效
B. 有利于激励主管人员奋发向上
C. 易吸收优秀人才
D. 较易形成企业文化

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学习资料：

[多选题]房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括（）等方面的内容。

A. 行业发展政策
B. 法律层面
C. 金融制度和融资环境
D. 经济发展状况
E. 地方法规

[多选题]我国的《民法通则》^{(general principles of civil law)}对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照（）的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A. 有利生产
B. 方便生活
C. 团结互助
D. 互惠共利
E. 公平合理^{(fair and reasonable)}

[多选题]贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说："来，登个记"。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是：她接待贾先生并办理出租客户登记手续^{(registration formalities)}后，贾先生的房屋才顺利出租。

A. A, B

[单选题]房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。

A. 二手房出租代理
B. 房屋承租代理
C. 期房预售代理
D. 房屋转租代理

[多选题]属于房地产初始登记的有（）。

A. 土地使用权初始登记
B. 新建成房屋所有权初始登记
C. 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
D. 房地产权属总登记
E. 商品房出售后的第一次分户登记

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