以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是()。

【名词&注释】

空间布局(spatial distribution)、储蓄存款(savings deposit)、更新改造(renewal and transformation)、市场需求(market demand)、直接投资(direct investment)、准备金(reserve)、洗手间(restroom)、管理费用、完全相同(completely identical)、国库券

[单选题]以下对于物业更新改造准备金的描述中，错误的是()。

A. 可以取值有效毛租金收入或年净运营收益的一个百分比
B. 每天更换的洗手间^(restroom)用纸费用的支付
C. 可以根据物业大、中修计划事先做出预算
D. 根据市场需求的变化改变室内空间布局的支付

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[单选题]房地产投资的形式可以分为()。

A. 实物投资和货币投资
B. 个人投资和公司投资
C. 直接投资和间接投资
D. 开发投资和间接投资

[单选题]以下关于房地产投资特性的说法中，不正确的是()。

A. 房地产自然寿命从地上建筑物开工建设开始算起
B. 房地产本身并不能产生收益
C. 房地产投资容易受到政府政策的影响
D. 房地产市场上不可能有两宗完全相同^{(completely identical)}的房地产

[多选题]投资者进行房地产投资的目的主要有()。

A. 保证投资者财富得到使用
B. 获得房地产业主的荣誉
C. 获得较高的收益和资本增值
D. 降低投资者投资组合的总体风险

[单选题]在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做()。

A. 现金流入
B. 现金流出
C. 货币流量
D. 现金流量

[多选题]以下属于造成潜在毛租金收入的减少的原因的是()。

A. 物业维修费用增加
B. 空置的面积不能产生租金收入
C. 物业管理费用增加
D. 租出的面积没有收到租金
E. 房地产市场不景气

[多选题]以下关于单利计息和复利计息的表述中，错误的是()。

A. 单利计息是只按本金计算利息，利息不再生息
B. 单利的利息总额与借贷时间成反比
C. 我国个人储蓄存款和国库券的利息就是以复利计算的
D. 复利计息利息再生利息
E. 在投资分析中，一般采用复利计息更科学

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