某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡

【名词&注释】

住宅小区(residential district)、利润率(profit rate)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、土地使用权出让金(land granting fee)、有关规定(related regulations)、前期工程费、建筑安装工程费、非营业性、楼面地价(story price)

[单选题]某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。

A. B

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[单选题]某宗土地建筑用地面积1000m2，土地单价1200元/m2，该用地范围内建筑物的总建筑面积为4000m，则楼面地价^{(story price)}为（）。

A. 1200元
B. 300元
C. 120万元
D. 30万元

[单选题]某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元／m2，年末的租赁净收益为300元／m2，估计年折现率为10％，风险补偿为现房价格的2％，则期房目前的市场价格是（）。

A. 3121
B. 3133
C. 3144
D. 3500

[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 65.27
B. 88.36
C. 91.52
D. 103.48

[单选题]经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在（）以下。

A. A.3%B.4%C.5%D.6%

[单选题]房地产税收环节不包括（）。

A. 保有环节的税收
B. 房地产开发环节
C. 成交环节
D. 交易环节

[单选题]选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取（）个的可比实例即可。

A. 2～8
B. 3～10
C. 5～12
D. 7～15

[多选题]房地产由于不可移动，在交易中可以转移的不是其实物，而是其（）。

A. 其他权益
B. 所有权
C. 地役权
D. 使用权
E. 占有权

[多选题]按照税法及中央和地方政府的有关规定，（）等税费应由卖方缴纳。

A. 营业税
B. 契税
C. 城市维护建设税
D. 补交土地使用权出让金
E. 土地增值税

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