二、投资分析技术与房地产评估题库2022晋升职称在线题库(07月14日)

1. [多选题]以下属于房地产投资特性的是()。

A. 位置固定性^(fixity)
B. 适应性
C. 各异性
D. 政策影响性
E. 相互影响性

2. [单选题]一般将通过专业代理机构或法律程序催缴拖欠租金所获得的收入列入以下哪个收入项目中()。

A. 拖欠收入项目
B. 其他收入项目
C. 收租损失项目
D. 租金收入项目

3. [单选题]以下关于房屋出租净运营收益的描述中，错误的是()。

A. 净运营收益=潜在毛收入^{(gross income)}—运营费用
B. 净运营收益=潜在毛收入^{(gross income)}—管理费用
C. 净运营收益=有效毛收入^{(gross income)}—运营费用
D. 净运营收益=有效毛收入^{(gross income)}—管理费用

4. [多选题]以下关于专项维修资金的描述中，错误的是()。

A. 由业主在初始购置物业时按购买价格的一定比例缴纳
B. 该专项维修资金属物业管理公司所有
C. 专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修租更新、改造
D. 由城市物业维修资金管理机构统一管理
E. 由小区物业管理处负责管理

5. [多选题]以下关于资金时间价值的表述中，正确的是()。

A. 同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值
B. 不同时间发生的等额资金在价值上的有差别
C. 资金时间价值是资金本身产生的
D. 从消费者的角度来看，资金时间价值为放弃即期消费的损失所应得到的补偿
E. E随着时间的推移，资金的价值会增加

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