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- 或是（）。在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用（）时的汇率。某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担,选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日,合同交易价格为4000元／㎡,合同约定面
- 认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。大于#
小于
等于
其
- 在房屋征收中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的,则（）。在房屋征收中,评估期房的价值应以（）为准。价值时点为未来,估价对象为未来状况
价值时点与房
- 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的,土地使用权剩余年限为40年,不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%,则该宗房地产的收益
- 某宗房地产规划用途为商业,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元,除此无其他更好的用途,则根据（）应按服装店用途进行估价。某城市市区内有一座长期亏损的工厂,根据城市规划,则应按（）进行评估。城
- 城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。在依法判定的估价对象使用权利方面,应以（）为依据。合法产权方面
合法使用方面#
合法处分方面
合法居住方面相关合同
法律、法规、政策
土地用途管制#
- 城市规划规定了一宗土地为居住用途,这属于合法权益（）的内容。合法产权方面
合法使用方面#
合法处分方面
合法居住方面
- 其中首期支付30％,套内建筑面积为100㎡,买卖双方约定：买方付给卖方2385元／㎡,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。为评估某房地产2011年9月1日的市场价格,当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3％,才能
- 当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时,应以（）为前提进行估价。维持现状
更新改造
改变用途#
重新开发
- 某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造费用均匀投入,建筑面积为800m2,建筑建
- 错误的是（）。某地区房地产交易中买方和卖方应交纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,买卖双方商定,买方付给卖方30万元,并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（）元／㎡。在市场法中,得97分；估
- 在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取（）的买卖实例。在统一币种方
- 目前,我国房屋权属证书有（）。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定,下列房地产不得设定抵押的是（）。房地产权证#
房屋所有权证#
房屋占有权证
房屋他项权证#
房屋使用权证权属有争议的房地产#
用于教育的房地产#
- 评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值,成交价格为3500元/平方米,另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日,平均每月比上月涨1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%,则进行市场状况调整后可比实
- 为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。某地区房地产交易中买方和
- 此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,现在已使用了5年,该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为（）。在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下,且不可续期。房地产的价值等于（）为
- 套内建筑面积为100㎡,买方付给卖方7000元／m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％,则该可比实例经修
- 下列估价中,估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。（）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有
- 诊断急性外伤性幕上硬膜外血肿最有诊断价值的临床表现是()某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2,土地资本化率为10.8％,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格
- 估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见,实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。由于房地产的（）,使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。现货房地产与期货房
- 其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅,则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（）万元。【2011年真题】评估某宗房地产2011年7月1
- 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9％。该宗房地产的价格为（）万元。收益法中确定报酬率的
- 下列不得抵押的财产有（）由于房地产的（）,使得完全相同的房地产几乎没有,但在同一市场上具有相近效用的房地产,其价格是相近的。下列哪种估价方法用到了替代原则？（）居民所有的房产
土地所有权#
医院、幼儿园等公
- 可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同,或是（）。某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中,买卖双方约定买方付给卖方2500元/
- 净收益每年不变的公式的作用有（）。用于计算积算价格
用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算#
用于比较不同年限价格的高低#
用于市场法中因年限不同进行的价格调整#
用于计算报酬率
- 用收益法计算房地产价格,若第t年净收益为,年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=（）。直接资本化法的优点是（）。0
#
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∞指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
通常只需要测算未来第一年
- （）是以房地产与其外部环境是否协调,来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。下列关于房地产估价原则的表述中,错误的是（）。遵循合法原则,具体来说有下列几个方面,即（）。适合原理#
均衡原理
收
- 某套住宅总价30万元,套内建筑面积125㎡,套内墙体面积20㎡,分摊的共有建筑面积25㎡,则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地
- 同土地使用权年限相同。年有效毛收入为6000元／m2。假设净收益率为75%,则该商铺目前的价值为（）元/m2。某宗房地产收益年限为30年,通过预测未来第一年的净收益为16万元,此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于
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