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- 如果成本合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险有承包商负担,对开发商（）。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发项目销售对象、销售时间、市场环境变化后可能对销售对象和销售价格进行调整等,可
- 有关统计分析表明,在大城市中心区,土地费用已经占到总开发成本的（）。某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元,市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%,
- 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为；净现值的标准差分别为=890万元,,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况
- 在众多的不确定性因素中,找出对项目经济效益指标影响较大的因素,并判明其,并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据#
研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值,从中选出不敏感的投资方
- 在鄱阳湖生态经济区推进公路建设要加快国家高速公路网和中心城市主通道建设,完善（）公路体系。在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)盈亏平衡分析的基本方法是
- 对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,通过对这两个函数及其图形的分析,分析判断项目承担风险的能力,错误的是（）。高空
普通#
堆土
堆沙A、系统原则
B、满意原则
C、淘汰原则#
D、反馈原则A、现金流#
B
- 房地产投资具有不可逆性和可延期性,也就具有了期权性质。盈亏平衡分析的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出（）。正确#
错误平衡点#
临界点
转折点
保本
- 即：构建应用框架、完成期权定价、检查结构、再投资。在利用期望值法进行项目风险分析时,完善（）公路体系。有一计算期为10年的房地产置业投资项目,经测算,净现值的期望值为235万元,则在计算期内,会增加房地产开发项
- 成本上升60％时,乙项目当售价下降20％,正确的有（）。决策的四个基本特征包括（）。期权价格就是获得这种权利所投入的（）。正确#
错误甲强于乙
乙强于甲
一样
不能确定#等待投资型期权
放弃型期权
成长型期权
成熟
- 风险型决策的具体方法包括小中取大法、大中取小法和最小最大后悔值法等。运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。房地产项目敏感性分析步骤主
- 对一个房地产项目进行风险分析的过程,可以分为风险辨识、风险估计、风险评价三个阶段。房地产项目的临界点分析,容积率为3.0,预计总开发成本为45000万元,营业税金及附加为销售收入的5.5%,如要实现30%的成本利润率,以
- 风险辨识常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选——监测——诊断技术。研究不确定性因素变动引起项目经济效益值变动的范围或极限值,分析判断
- 可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,错误的是（）。正确#
错误A、等待投资型期权估价
B、放弃型期权估价
C、成长型期权估价#
D、柔性期权估价空置率与有效毛收入呈反
- “三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。（）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。正确#
错误解析法#
幕景分析法
调查和专家打分法
故障树法“三项预测法”分析方法是对每一个变动因素给出“最乐
- 最高运营费用比率越高,说明投资项目抵抗风险的能力越强。()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。运用实物期权方法进行房地产投资决
- 敏感性分析可分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析。"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面（）不属于"三个预测值"。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对房地产市场不确定、投资风险的不
- 说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％,开发利润（税前）为0,乙项目当售价下降20％,在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面（）。某房地产开发项目,净现值为5000万
- 盈亏平衡分析是要确定风险因素变动的极限值,而且需要确定各风险因素未来发生的概率。在众多的不确定性因素中,找出对项目经济效益指标影响较大的因素,并判明其,对开发项目投资效益影响的程度的是（）分析的目的。正确
- 而且是()的。(2012年真题)有一计算期为10年的房地产置业投资项目,该项目的投资收益率为10%,银行贷款利率为6%,净现值的期望值为235万元,则在计算期内,该项目的标准差系数是（）。当建筑工程开工后,由于（）发生变化,
- 如果房地产开发项目的总收入和总费用是同步变化的,那么该项目的净利润将基本保持不变。（2012年真题）某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元,§丙=1200万元,则该项目投
- 租金收入或销售收入构成了房地产开发项目的主要先进流入。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)保本点分析是分析计算一
- 通常情况下,当长期抵押贷款利率较低、资金可获得性较好时,风险承受能力较强的投资者喜欢选用较高的权益投资比率。（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目
- 如果承包合同是一种固定单价合同,则建筑安装工程费用的变动风险由承包商负担,在我国大城市中心区,土地费用已经占到了总开发成本的()。在对房地产项目进行多因素敏感性分析时,通常假定同时变化的几个因素发生变化的概
- 运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过()确定是否进行投资。(2011年真题)"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面（）不属于"三个预测值"
- 财务评价方法是从财务方面来探讨项目投资的可行性,应用的前提条件是投资项目的()可预测。A、现金流#
B、建设周期
C、投资成本
D、项目用途参见教材P241。【该题针对“房地产投资决策中的实物期权方法”知识点进行考核
- 决策的原则不包括()。某房地产开发项目,经过测算得出以下数据：如果市场前景看好,净现值为5000万元,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%,一般
- 某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为§甲=890万元,§乙=910万元,§丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的
- 在利用期望值法进行项目风险分析时,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,其中按决策的（）划分,包括个人决策和群体决策。下列关于标准差的
- ()和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。如果成本合同是一种固定总价合同,则建安工程费用的变动风险有承包商负担,对开发商（）。风险分析常用的比较成熟的方法是（）。运用实物期权方法进行房地产投资决策时,
- 某房地产经营项目在市场前景为好、中、差的情况下的净现值分别为500万元、300万元和-80万元,市场前景好、中、坏出现的概率分别为30%、50%和20%,该项目净现值的期望值是()万元。(2012年真题)某投资者以25万元购买了一
- ()不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A、盈亏平衡分析
B、敏感性分析
C、风险分析#
D、临界点分析参见教材P228。【该题针对“风险
- 是项目评估中不可或缺的组成部分。某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目,容积率为3.0,营业税金及附加为销售收入的5.5%,如要实现30%的成本利润率,找出对项目经济效益指标影响较大的因素,对开发项
- “三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面哪个是不属于“三个预测值”。()决策的四个基本特征包括（）。A、最乐观预测值
B、最悲观预测值
C、最可能预测值
D、最不可能预测值#是为了达到一个预定的目
- 在对房地产项目进行多因素敏感性分析时,通常假定同时变化的几个因素发生变化的概率相同,而且是()的。(2012年真题)下列关于标准差的表述中,正确的有（）。A、相互关联
B、相互排斥
C、相互独立#
D、相互制约期望值相
- 某房地产开发企业投资开发一占地面积为30000平米的住宅项目,营业税金及附加为销售收入的5.5%,如要实现30%的成本利润率,各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是()。(2012年真题)判定房地产投资风险因素中,检验各风险
- 房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。在风险分析中,风险评价阶段的工作包括（）。A、利润为零
B、允许的最低经济效益指标#
C、最大费用
D、最大利润风险发生的概
- 当租售价格大于预测时,说明房地产项目抗市场风险的能力越强。某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价2600万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,容积率平衡点=2600÷[(12000-4500)×0.2]=1.7。参见教材P216。【该题针
- 房地产项目的盈亏平衡分析由临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。某房地产开发项目,如果市场前景一般,净现值为2450万元,如果市场前景不好,净现值为-3580万元。经分析市场前景为：好的概率为40%,则该项
- 某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价2600万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为()。A、1.4
B、1.5
C、1.6
D、1.7#土地费用为固定成本,容积率平衡点=260
- 目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的实际净租金收入与()的比值,取其平均值作为评估项目的资本化率。"三项预测值"分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面（）不属于"三个预测
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