正确答案: D

百分制量化法

题目：物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和（）。

解析：本题考查评标的方法。物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和百分制量化法。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过()时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。

50%

解析：参见教材P239。

[单选题]房地产证券化是将()

A．长期资产与短期资金相联系

[单选题]物业服务收费应遵循的原则是（）。

费用与服务水平相适应

解析：本题考查物业服务收费的原则。物业服务收费有三个原则，分别是合理原则、公开原则、费用与服务水平相适应原则。

[单选题]下列费用中，不属于物业服务费的是（）。

共用部位、共用设施设备的维修基金

解析：本题考查物业服务费的内容。共用部位、共用设施设备的维修基金属于专项维修资金，不属于物业服务费。

[单选题]建筑物区分所有权的构成不包括（）。

业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

解析：本题考查建筑物区分所有权的构成。建筑物区分所有权的构成：（1）业主对专有部分的所有权；（2）业主对建筑区划内的共有部分的共有权；（3）业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。

[单选题]专有部分在构造和使用上具有（）。

独立性

解析：本题考查专有部分的认定。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。

[多选题]以下属于业主义务的有（）。

缴纳物业服务费用

缴纳专项维修资金

遵守物业管理规章

解析：本题考查业主的义务。选项C制定和修改管理规约和选项E提议召开业主大会会议是业主的权利不是义务。

[多选题]物业服务企业投标文件一般可以分为（）。

物业基本情况文件

技术文件

解析：本题考查物业服务企业投标文件的分类。物业服务企业投标文件一般可以分为物业基本情况文件和技术文件两部分。

[多选题]在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有（）。

招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员

招标人有组织开标、评标、定标的能力

招标人具备编制招标文件的能力

解析：本题考查物业管理招标人自行招标的条件。物业管理自行招标要求招标人满足三方面的能力，分别是人员能力、组织能力和编制文件的能力。