正确答案: A

租金剥离法

题目：在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]剩余法估价时，各种费用的计息期为（）。

[多选题]一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。

土地等级

占用土地面积

资金量

[多选题]用因素法计算定级指数的方法有（）。

加权求和法

几何平均法

限制系数法

[多选题]征地案例比较测算法的测算步骤有（）。

选择征地案例

统一可比内涵

比较征地案例

计算征地区片价

[多选题]以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题包括（）。

区位因素的修正

个别因素的修正

容积率修正

开发程度的修正

[多选题]用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。

[多选题]在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。

A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收

[多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。