正确答案: ABCD

假设开发法 长期趋势法 路线价法 基准地价修正法

题目：房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（ ）。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]制定施工方案主要包括（ ）。

施工组织与协调计划

建材与设备供应计划

基础设施配套的接洽与协商计划

与承包商谈判以及签约计划

解析：建设施工方案主要包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案，基础设施配套的接洽与协商计划，编制工程量清单和工程时间进度表以及现金流量表，与承包商谈判以及签约计划等。

[单选题]住宅小区交付使用后，在质量保修期内，(　)对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。

建设单位

[单选题]从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（ ）。

消费者的偏好

解析：从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：①未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低：③获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。

[单选题]房地产税收的依据是（ ）。

房地产价值的大小

解析：房地产价值的大小是房地产税收的主要依据，房地产价值较大的占有者承担的税负也较多。因此，房地产税也反映了纳税人的纳税能力，它可以调节纳税人的收入水平，体现平等负担的原则，从而缩小贫富差距，推进社会协调发展。

[单选题]当不动产权属证书与不动产登记簿的记载不一致时，处理的办法为（ ）。

除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产权属登记簿记载为准

解析：不动产物权的权属证书可以作为证明权利的依据，但在实际中一般不能仅仅以该证书的占有转移作为物权变动的根据。在交易过程中，作为不动产物权基本法律依据的只能是不动产登记簿的记载。当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[多选题]为限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上，采取（ ）的方法，以招标方式确定开发建设单位。

竞地价

竞房价

解析：2006年，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中明确规定两限是指限套型、限房价。在限套型、限房价的基础上，通过竞地价、竞房价的办法供应土地，以招标方式确定开发建设单位，从而形成中低价位、中小套型的两限房。

[单选题]把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照（ ）进行的分类。

地产流转次数

解析：按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权的出让；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖以及抵押、租赁等多种经营方式。

[单选题]房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是（ ）

受区位的影响很大