正确答案: B

威胁因素

题目：SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。

解析：SWOT分析的概念。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是（）。

居住用地60年

解析：本题考查国有建设用地使用权出让的年限。居住用地应该为70年。参见教材P40。

[单选题]房地产市场宏观调控的范围是()。

房地产各级市场

[单选题]房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资()的对策。

D、商业风险

[单选题]从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。

解析：p=1000000，n=15，i=5%÷12=0.4167%，m=5×12=60则=7907.94(元)P60==745571(元)第一个月应付利息=1000000×0.4167%=4166.67(元)第一个月偿还的本金=7907.94-4166.67=3741.27(元)第二个月应付利息=(1000000-3741.27)×0.4167%=4151.08(元)第二个月偿还的本金=7907.94-4151.08=3756.86(元)

[单选题]该投资项目第六年末的税前净现金流量为()万元。

C．142

解析：方案A年净收益150万,平均通货膨胀率为5％，房地产价格年平均上涨率为4％,第六年末的税前净现金流量142万元.按教材130页公式计算.

[单选题]某商品住宅小区共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。

解析：一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分，以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的，按一人计算。所以小区业主投票权总数=600-2+1=599（人）。

[单选题]物业管理投标程序包括：①准备投标文件；②项目评估与风险防范；③参加开标、现场答辩和评标；④接受招标方的资格审查；⑤获取招标信息；⑥签约并执行合同；⑦登记并取得招标文件；⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是（）。

⑤②⑦①⑧④③⑥

解析：物业管理投标详细程序的步驟：①获取招标信息；②项目评估与风险防范；③登记并取得招标文件；④准备投标文件；⑤送交投标文件；⑥接受招标人的资格审查；⑦参加开标、现场答辩和评标；⑧签约并执行合同。

[单选题]违约风险包括（）和理性违约。

被迫违约

解析：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，在该种情况下，借款人尽管有还款的意愿，但没有还款的能力；理性违约是指借款人主动违约，在该种情况下，借款人尽管有还款的能力，但没有还款的意愿。

[单选题]关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

解析：考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。