正确答案: B
威胁因素
题目:SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境的机会因素和外部市场环境的()。
解析:SWOT分析的概念。
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学习资料的答案和解析:
[单选题]下列关于国有建设用地使用权出让最高年限描述有误的是()。
居住用地60年
解析:本题考查国有建设用地使用权出让的年限。居住用地应该为70年。参见教材P40。
[单选题]房地产市场宏观调控的范围是()。
房地产各级市场
[单选题]房地产投资采用规模投资限制竞争是降低房地产投资()的对策。
D、商业风险
[单选题]从银行申请得100万元贷款,分15年摊还,利率为年利率5%。
解析:p=1000000,n=15,i=5%÷12=0.4167%,m=5×12=60则=7907.94(元)P60==745571(元)第一个月应付利息=1000000×0.4167%=4166.67(元)第一个月偿还的本金=7907.94-4166.67=3741.27(元)第二个月应付利息=(1000000-3741.27)×0.4167%=4151.08(元)第二个月偿还的本金=7907.94-4151.08=3756.86(元)
[单选题]该投资项目第六年末的税前净现金流量为()万元。
C.142
解析:方案A年净收益150万,平均通货膨胀率为5%,房地产价格年平均上涨率为4%,第六年末的税前净现金流量142万元.按教材130页公式计算.
[单选题]某商品住宅小区共有住宅800套,已售出并交付600套,其中三套住房登记为王某,其余一人一套:已售出未交付150套;未售出50套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟,确定了业主委员会委员候选人名单等工作,拟召开首次业主大会会议。
解析:一个专有部分按一人计算。建设单位尚未出售或虽已出售但未交房的部分,以及同一买受人拥有一个以上的专有部分的,按一人计算。所以小区业主投票权总数=600-2+1=599(人)。
[单选题]物业管理投标程序包括:①准备投标文件;②项目评估与风险防范;③参加开标、现场答辩和评标;④接受招标方的资格审查;⑤获取招标信息;⑥签约并执行合同;⑦登记并取得招标文件;⑧送交投标文件。这几个步骤的正确顺序是()。
⑤②⑦①⑧④③⑥
解析:物业管理投标详细程序的步驟:①获取招标信息;②项目评估与风险防范;③登记并取得招标文件;④准备投标文件;⑤送交投标文件;⑥接受招标人的资格审查;⑦参加开标、现场答辩和评标;⑧签约并执行合同。
[单选题]违约风险包括()和理性违约。
被迫违约
解析:违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,在该种情况下,借款人尽管有还款的意愿,但没有还款的能力;理性违约是指借款人主动违约,在该种情况下,借款人尽管有还款的能力,但没有还款的意愿。
[单选题]关于国有建设用地使用权出让的说法,错误的是()。
国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
解析:考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为,只有国家才能出让。