[单选题]某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。

正确答案 ：C

4184

解析：预测2003年的价格为：V6＝3100×1.051256＝4183.96（元/m2）

[多选题]运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。

正确答案 ：ABCD

搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

观察、分析时间序列，得出一定的模式

以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

解析：运用长期趋势法进行价格预测，一般分为4个步骤：①搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；②整理上述搜集到的历史价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；③观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；④以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价格

[多选题]下列关于遗嘱特征的说法，正确的是（）。

正确答案 ：ABCDE

遗嘱是一种单方行为的产物

遗嘱必须是立遗嘱人生前亲自独立实施的民事行为

遗嘱在遗嘱人死亡后才能实现

遗嘱有一定的形式

遗嘱是处分财产的行为

[单选题]直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。

正确答案 ：A

房地产的历史价格资料

[多选题]长期趋势法主要用于对房地产未来价格的推测判断，如用于假设开发法中预测未来开发完成后的房地产价值，此外还有（）。

正确答案 ：BCD

用于比较法中对可比实例价格进行市场状况修正

用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力

用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏

解析：长期趋势法的用途很广，在预测将来的房地产价值等方面几乎具有其他估价方法不可替代的作用。

[多选题]在指数惨匀法公式中，字母符号描述正确的有（）。

正确答案 ：BCD

Vi为第i期的预测值

i+1为第i+1期的预测值

α为修匀常数

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