正确答案: BD

建设用地使用权 正在建造的建筑物

题目：依照我国《物权法》的规定，下列选项中可以抵押的有（）。

解析：本题考核抵押财产的范围。

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[单选题]郭某将其收藏的一件瓷器卖给汤某，价金10万元。郭某将价金债权转让给乔某并通知了汤某。履行期届至前，该瓷器因地震意外灭失，则汤某（）。

可以解除合同，并且拒绝乔某的给付请求

解析：本题考核合同解除的条件。不可抗力致使不能实现合同目的的，合同当事人均有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行。本题中，履行期限尚未到来，所以汤某有权拒绝乔某的给付请求。

[单选题]甲公司欲购买一批钢材，委托乙公司提供媒介服务。乙公司向甲公司介绍了卖钢材的丙公司，若甲、丙未能达成钢材买卖合同的，则关于报酬和居间费用的负担。对此下列表述中正确的是（）。

居间费用由甲公司负担

解析：本题考核居间合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

[单选题]下列关于质权的说法中，不正确的是（）。

可以就建筑物设定质押

解析：本题考核质权。质权分为动产质权与权利质权，不动产的收益权（属于应收账款）可以质押，但不动产本身不能质押。

[多选题]根据我国《合同法》的规定，下列有关债权转让与债务承担的表述中，正确的有（）。

第三人与债权人达成一致时，债权让与协议生效。通知债务人后，该转让对债务人发生效力

债的移转在法律上主要分为三种情形，债权让与、债务承担和债的概括承受

解析：本题考核债权让与、债务承担。债权人转让权利的，应当通知债务人。所以选项A错误。债务的承担必须得到债权人的同意。所以选项C错误。被让与的债权须具有可让与性。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。所以选项D错误。

[多选题]根据《合同法》的规定，下列选项中，关于租赁合同与融资租赁合同的说法中正确的有（）。

租赁合同涉及两方当事人，而融资租赁合同涉及三方当事人

租赁合同期满租赁物仍然属于出租人，而融资租赁期满后承租人通常购买或取得租赁物

租赁合同的标的物在租赁合同成立时已经存在，而融资租赁合同的标的物在租赁合同成立时，并不存在

解析：本题考核租赁合同与融资租赁合同的区别。租赁合同与融资租赁合同都属于诺成性合同。所以选项D错误。融资租赁合同的租金一般高于租赁合同的租金。所以选项E错误。

[单选题]房产开发商甲与建筑施工企业乙签订建筑工程施工合同。合同约定：建筑工程完成时，甲与乙按6：4比例分配房屋，房屋建成后，甲以工程逾期完工构成违约为由起诉乙，要求乙支付违约金300万元。乙反诉甲，理由是：甲拖延办理有关开工手续及工程款拨付，构成违约，要求甲承担违约金400万元。案件起诉后，丙以其与乙有房屋买卖合同为由，要求甲、乙为其办理所购房屋的产权证。法院受理后，认定以下事实：（1）甲、乙合同订立后，双方先施工后办理了有关开工手续，开工1个月后才办理完所有建筑施工手续。（2）合同约定，双方有权各自对外出售作为分配比例额度内的房屋，乙以甲的名义对外销售房屋。甲、乙在没有取得房屋预售许可证的情况下。对外销售了各自分配额度内的全部房屋。本案至起诉时，购房人的房屋产权的登记手续均未办理。

[单选题]关于债权与物权的区别，下列说法中正确的是（）。

债权具有相容性，物权具有排他性

解析：本题考核债权与物权的区别。债权与物权有如下本质区别：（1）在权利作用上，债权是一种请求权，债权人必须借助他人（债务人）的意思和行为，才能实现其权利；物权是一种支配权，物权人无须借助他人的行为，就能直接支配其标的物，并通过对标的物的支配享受其利益。（2）在权利性质上，债权不是绝对权，是相对权；物权是绝对权和对世权。债的权利人和义务人都是特定的，而物权关系的权利人是特定的，义务人则是不特定的。所以选项A错误。（3）在权利效力上，债权不具有排他性效力，具有相容性；物权具有排他性。（4）在权利实现上，债权不具有优先力；物权具有优先力。当一个物上存在物权或债权时，物权的效力优先于债权。（5）在追及效力上，债权不具有追及效力；物权具有追及效力。所以选项B错误。（6）在客体上，债权的客体（标的）为债务人的特定给付（行为）；物权的客体为物。所以选项C错误。（7）在权利满足上，债权原则上因消灭（清偿）得到满足；物权原则上因其存续得到满足。所以选项D正确。【该题针对“债权与物权的区别”知识点进行考核】

[多选题]下列关于定金与违约金的区别，表述正确的有（）。

定金的给付一般是在订立合同之时，也可以在订立合同之后未履行之前，而不是在违约时支付

定金主要是担保作用，违约金则反映的是合同的责任

定金的数额不超过主合同的总金额的20%，而违约金没此限制

解析：本题考核违约金与定金的区别。定金与违约金的区别：（1）定金的给付一般是在订立合同之时，也可以在订立合同之后未履行之前，而不是在违约时支付；（2）定金有证约和预先给付作用，违约金没有；（3）定金主要是担保作用，违约金则反映的是合同的责任；（4）定金的数额不超过主合同的总金额的 20%【该题针对“定金”知识点进行考核】