正确答案:

题目：甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

解析：本题考查商品房销售代理的流程。商品房销售代理流程是：1.委托方寻找可能的代理商2.选择代理机构3.委托方提交有关资料4.代理方进行营销企划5.代理方进行租售准备6.代理方租售执行7.委托方与代理方进行项目结算。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列房地产开发经营观念中，（）是从生产角度出发的经营观念，建立在“以产定销”的观念上。

生产观念

产品观念

推销观念

解析：本题考查房地产开发经营观念。生产观念、产品观念和推销观念是从生产角度出发的开发经营观念，建立在“以产定销”的观念上。参见教材P188。

[单选题]从策划报告()来分，有全程策划报告和单项策划报告。

包含的范围

解析：参见教材p95。从策划报告包含的范围来分，有全程策划报告和单项策划报告。

[单选题]杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”，其中第一圈是()。

自由农作区

[多选题]国有建设用地使用权出让的特征包括()。

国家垄断行为

有一定使用期限

使用权可分别设立

使用权人享有的权利范围是有限制

解析：国有建设用地使用权出让的特征包括：(1)建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。(2)建设用地使用权是有一定使用期限的。①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或者其他用地50年。(3)建设用地使用权出让是有偿的。(4)建设用地使用权可分别设立。(5)建设用地使用权人享有的权利范围是有限制的。

[单选题]下列古语土地的法正确的是()。

A．土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象

[单选题]关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

变异系数越大的方案，风险越大

解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。