[单选题]经()比例以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

正确答案 ：C

20%

[单选题]业主大会筹备组成员应由()组成。

正确答案 ：A

业主代表和建设单位

解析：业主大会筹备组由业主代表和建设单位的人员组成。注意里面没有物业服务企业。

[单选题]新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设()的暂定期。

正确答案 ：C

1年

解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设一年的暂定期。

[多选题]物业管理招标方式包括()。

正确答案 ：BCDE

有限竞争性招标

公开招标

邀请招标

选择性招标

[单选题]根据《业主大会和业主委员会指导规则》，物业管理区域内已交付的专有部分面积超过()时，建设单位应按照相应的规定及时报送所需文件资料以筹备业主大会的召开。

正确答案 ：D

50%

解析：参见教材P239。

[单选题]已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为()。

正确答案 ：A

A．0.24万元

解析：依照房产余值计算缴纳的应纳税额：房产计税余值X1．2％依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额：租金收入X12％

[多选题]在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件有（）。

正确答案 ：ACD

招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员

招标人有组织开标、评标、定标的能力

招标人具备编制招标文件的能力

解析：本题考查物业管理招标人自行招标的条件。物业管理自行招标要求招标人满足三方面的能力，分别是人员能力、组织能力和编制文件的能力。

[多选题]物业服务合同具有以下特征（）。

正确答案 ：BCD

物业服务合同通常属于集体合同

物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同

物业服务合同是劳务合同

解析：本题考查物业服务合同的特征。物业服务合同是无名合同，所以A说法有误。物业服务合同是有偿合同，所以E说法有误。

[单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

正确答案 ：

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

正确答案 ：

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