正确答案: BCD

交易者的偏好 交易者对市场了解程度 讨价还价能力

题目：成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实，这种价格通常随着（）的不同而不同。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]房地产之所以能够以价格进行衡量，是因为具有（）。

有用性、稀缺性、有效需求

解析：房地产价格的形成条件为三个：有用性、稀缺性、有效需求，注意有效需求的概念，要和一般的需求、需要等概念区分开来

[单选题]炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（）关系。

同方向变化

解析：炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成同方向变化关系。

[单选题]一套建筑面积为100㎡，单价为3000元/㎡、总价为30万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一起与成交日期支付10万元，第二期于第一年年中一次性支付10万元，第三期于第一年年末一次性支付10万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为5%）

2928

解析：实际总价为10+10/（1+5%）0.5+10/（1+5%）=29.28万元

[单选题]楼面地价又称单位建筑面积地价，楼面地价与土地总价的关系为（）。

楼面地价=土地总价÷总建筑面积

[单选题]收益法求得的价值倾向于（），成本法求得的价值倾向于（），比较法求得的价值倾向于（）。

最高买价，最低卖价，成交价格