正确答案: D

A、B、C均可能

题目：某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是( )。

解析：本题考查建筑物实际年龄与有效年龄的关系。二者之间的关系不确定，主要取决于建筑物的维修养护情况。如是建筑物的维修养护情况为正常，则实际年龄一有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况好或者经过更新改造的，则实际年龄＞有效年龄；如果建筑物维修养护情况比正常情况差的，则实际年龄＜有效年龄。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

3

解析：本题考查不得抵押的房地产。《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

[单选题]一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用( )。

定量指标

解析：本题考查进行投资项目经济评价时采用的指标。经济评价的本质是要对拟建项目在整个计算期的活动，通过效益与费用计算，对项目经济效益进行分析和比较。一般来说，项目经济评价要求尽量采用定量指标，但对一些不能量化的经济因素，不能直接进行数量分析，对此要求进行定性分析，并与定量分析结合起来进行评价。

[多选题]对住宅小区出入口的规划设计应满足( )等基本功能的要求。

交通功能

防御功能

标志功能

解析：对住宅小区出入口规划设计应满足交通功能、防御功能和标志功能等基本功能的要求。

[单选题]"甲写字楼位于火车站的北侧"表示的是甲写字楼的( )。

方位

解析：本题考查方位。方位是指方向和位置。主体和客体间的区位关系可以用方位表述。例如，某座写字楼位于火车站东南侧。