[单选题]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

正确答案 ：B

最高最佳使用原则

[多选题]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

正确答案 ：ABD

各方当事人均是理性的

估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值

估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值

[单选题]某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。

正确答案 ：D

20.80

解析：（320-60）×800元=208000元=20.80万元。

[多选题]在国有土地房屋征收评估中，合法产权应以（）为依据。

正确答案 ：AC

房地产权属证书

房地产权属档案的记载

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