[单选题]根据地租理论，最劣等的土地是()。

正确答案 ：C

C．无级差地租Ⅰ，有绝对地租

解析：绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。租用土地的资本家无论土地优劣都要缴纳地租。土地的肥力和位置差别是级差地租I的产生条件，最劣等土地在肥力和位置差别上属于最差等级，因此无级差地租Ⅰ，而如果对最劣等土地进行连续追加投资则会产生级差地租Ⅱ，因此选项C是正确的。

[单选题]（）的不同将导致工业区位的趋向不同。

正确答案 ：B

限地性原料

[多选题]杜能在"孤立国"理论中，假设（）。

正确答案 ：ABE

"孤立国"唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场

"孤立国"内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

解析：在杜能"孤立国"理论的前提中，包含A、B、E选项的内容，并假设孤立国是一天然均质的大平原，位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物、作物生长。故选项C错误，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系，故选项D错误。

[单选题]有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为（）万元。

正确答案 ：A

2.52

解析：根据综合还原率公式，可得土地纯收益+80×70%×8%=8-1，则土地纯收益=7-4.48=2.52（万元）。

[单选题]某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

正确答案 ：B

14019

[单选题]建筑物重置价格乘以成新度等于（）。

正确答案 ：B

建筑物价格

[多选题]建筑物的耐火等级分为（）。

正确答案 ：AD

-级为耐火性能最好

四级为耐火性能最差

[多选题]筑物估价的基本原则有（）。

正确答案 ：ABCDE

合法原则

最高最佳使用原则

估价时点原则

替代原则

公平原则

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