正确答案: ACE

依法禁止产权转移和代替 审查确认产权 权属登记

题目：房地产产权管理的内容包括()。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

房地产市场细分

解析：本题考房地产市场细分的概念。房地产市场细分是指把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程。参见教材P84。

[多选题]下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

屋面防水工程

供热与供冷系统

主体结构工程

解析：本题考查房地产开发项目质量保修范围。对于房屋建筑工程，以下三种情况不属于保修范围：①因使用不当造成的质量缺陷；②第三方造成的质量缺陷；③不可抗力造成的质量缺陷。参见教材P185。

[单选题]在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。

成本法

解析：成本法的适用的估价对象。

[单选题]某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。

[单选题]下列关于投资的表述，错误的是（）。

政府部门、机构等不能作为投资主体

解析：选项B，在我国，房地产投资者可以是有权代表国家投资的政府部门、机构，也可以是房地产开发企业等组织和个人。

[多选题]在委托代理合同中，需要明确的内容包括（）。

当事人的名称或者姓名

双方的权利和义务

争议解决方式

合同的有效时间

解析：委托代理合同的内容有：①委托双方的名称、权利义务；②委托事项的描述、佣金；③合同的有效时间；④合同的变更和解除、违约责任；⑤争议解决方式；⑥有关交易价格范围；⑦销售时间和进度以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款。