正确答案: A

A、21

题目：某公司销售一幢已经使用过的办公楼，取得收入500万元，办公楼原价480万元，已提折旧300万元。经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，销售时缴纳相关税费30万元。该公司销售该办公楼应缴纳土地增值税()万元。

解析：可扣除项目=800×50%+30=430(万元)，增值额=500-430=70(万元)，增值率=70÷430=16.28%，应纳土地增值税=70×30%=21(万元)。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]根据土地增值税的扣除项目的规定，下列说法正确的有（）。

房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

房地产企业用开发房产安置回迁户的，安置房要做视同销售处理，同时确认房地产开发项目的拆迁补偿费

房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，一般是不得扣除的

解析：房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。

[单选题]下列关于土地增值税预征率（除保障性住房外）的规定，不正确的是（）。

全国平均预征率为5%

解析：土地增值税预征率的确定要科学合理，除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部地区和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。注意不要与核定征收率搞混。

[多选题]下列各项中，属于土地增值税扣除项目中房地产开发成本项目的有（）。

土地征用费

耕地占用税

周转房摊销

解析：注意取得土地使用权支付的金额与土地征用费不是一个概念。