正确答案: ABCDE

规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米； 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某； 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记； 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三； 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；

题目：下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有（）.

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学习资料的答案和解析：

[多选题]需经公告的登记情形是（）。

A、房屋权属证书遗失

B、人民政府的生效征收决定，权利人未申请的房屋灭失

C、集体范围内的村民住房初始登记

D、集体组织所有权初始登记

[多选题]非法的金融活动有（）。

A、农村合作基金会办理的贷款业务

C、企业以借贷名义向职工集资

E、企业以借贷名义向公众发放贷款

[多选题]办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.

房屋所有权初始登记；

在建工程抵押权登记；

因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；

[单选题]甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（）

按件收取登记费；

[单选题]商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（）

面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。

[单选题]产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在（）以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过（ ）部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

3%、3%