正确答案:

题目：甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

解析：本题考查房地产定价策略。开盘以后原则上每个季度调升一次价格是低开高走策略；对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%，这是数量折扣策略；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%，这是现金折扣策略，所以选择ABC。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

降低首付款比例

解析：本题考查商用房开发贷款的期限。对于商用房开发贷款，如果项目全部用于出租、自营的，贷款期限一般不超过15年。项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过8年。参见教材P273。

[单选题]被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。

B、代位求偿权

[单选题]房地产开发项目策划的作用不包括()。

有利于与承包商取得协同

解析：房地产开发项目策划的作用。

[多选题]房地产估价的主要方法不包括()。

房地产估价的市场法

房地产估价的成本法

房地产估价的收益法

解析：主要的房地产估价方法。

[单选题]某公司在自己经营的旅馆旁，再建一幢旅馆，建造费用为300万元，一年建成。投入流动资金50万元经营，经测算，每年经营净收入100万元，但新建旅馆建成投入使用后，将会使原有旅馆每年利润减少10万元。该旅馆经营40年后净残值为40万元，基准收益为10%。

解析：财务净现值的评价准则。

[单选题]房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。

固定成本和变动成本

解析：盈亏平衡分析的基本原理是：根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可分解为固定成本和变动成本两部分。在一定期间把成本分解为固定成本和变动成本两部分后，再同时考虑收入和利润，建立关于成本、产量和利润三者关系的数学模型，进而对这一数学模型进行分析。

[单选题]建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是()。

在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

解析：抵押建设用地使用权处分的受偿。

[单选题]杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。

如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而M大限度地增加利润

解析：杜能农业区位理论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润。选项B是工业区位理论的核心；选项C、D分别是城市空间结构理论中扇形理论和同心圆理论的核心。