[多选题]下列各项中，应依照房产余值缴纳房产税的有（）。

正确答案 ：ABD

无偿使用免税单位房产

融资租赁的房产

投资联营共担风险的房产

解析：无偿（无租）使用房产，按房屋余值计税，选项A正确；融资租赁房产和投资联营风险共担的房产均按余值计税，选项BD正确。经营租赁使用其他单位的房产，按租金计税，选项C不符合题意。

[单选题]某学校经批准将一栋闲置不用的房屋转让给临近的公司，房产价值400万元，该房产的土地使用权当年是以无偿划拨方式取得的。按规定该转让行为（）。

正确答案 ：D

应由学校补缴土地使用权的契税，公司缴纳房屋买卖的契税

解析：以无偿划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产的，由转让者按补缴的土地使用权出让费用或土地收益补缴契税；房屋买卖由买方缴纳契税。

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