正确答案: D

D、需求量的变化

题目：由于短期内房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整，房屋租金和售价主要由()所决定。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。

取得估价对象

解析：本题考查开发经营期的起点。假设开发法中的开发经营期的起点是取得被估价房地产的日期，即估价时点。参见教材P232。

[多选题]房地产产权管理的内容包括()。

依法禁止产权转移和代替

审查确认产权

权属登记

[单选题]某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元（不含土地成本），销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（）元/平方米。

5337

解析：考察成本导向定价法的计算。该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。商品房单位价格=[商品房单位成本*（1+）成本加成率]/（1-销售税费率）=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。

[单选题]下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（）。

办理房地产抵押登记

解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。