正确答案: BCDE

土地总量有限 房地产开发周期长 房地产不可移动 政府垄断建设用地使用权出让市场

题目：导致房地产供给缺乏弹性的原因有（）。

解析：考察决定房地产供给量的影响因素。由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。

逆城市化

解析：本题考查逆城市化的概念。逆城市化是大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程。

[多选题]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

解析：本题考查对可比实例成交价格的处理。本题中可比实例成交日期为2010年8月1日，而被估房地产为2010年10月1日的市场价值，所以要进行交易日期的调整；被估房地产为8层，而可比实例为11层，所以要进行房地产状况调整。

[单选题]在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用方法是()。

成本法

解析：成本法的适用的估价对象。

[单选题]某房地产开发企业有购买三种土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，但由于资金有限，需要选择能使资金充分运用的方案，这时，企业面临的方案选择类型是()

混合方案

解析：混合方案的概念。

[单选题]违约风险包括（）和理性违约。

被迫违约

解析：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，在该种情况下，借款人尽管有还款的意愿，但没有还款的能力；理性违约是指借款人主动违约，在该种情况下，借款人尽管有还款的能力，但没有还款的意愿。

[单选题]堆垛机在下列情况中，发生故障但不报警的是（）

无中位