正确答案: A

正确

题目：可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区完全相同。（）

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在百分率法中，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。

正常价格

解析：可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，交易情况修正就是将可比实例成交价格由不正常价格调整为正常价格，所以在百分率法中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

[单选题]不适宜用市场法评估的房地产是（）。

纪念馆

解析：纪念馆是很少发生交易的房地产，难以采用市场法估价。

[单选题]（）不属于房地产状况调整的因素。

市场因素

[单选题]可比实例房地产状况，无论是区位状况、权益状况还是实物状况，都应是可比实例房地产（），而不是在估价时点或其他时候可能发生了变化后的状况。

在其成交日期时的状况

[多选题]估价对象房地产是建筑面积300m2的商品住宅，要评估其在2005年5月份的市场价格，在选取可比实例时，下面哪些不能作为可比实例？（）

划拨土地建筑面积300m2、成交日期为2005年1月的住宅

建筑面积250m2、成交日期为2002年1月的商品住宅

建筑面积50m2、成交日期为2005年3月的商品住宅

解析：A不是出让土地，B成交日期与估价时点相隔1年以上，C规模超出0.5～2倍的范围。

[多选题]在实际的市场状况调整中，下列哪些价格指数或价格变动率可供选用？（）。

建筑造价指数或变动率

建筑材料价格指数或变动率

建筑人工费指数或变动率

[多选题]可比实例的建筑结构应与估价对象的建筑结构相同，这里的建筑结构主要指大类建筑结构，它包括（）。

钢结构

砖混结构

简易结构