正确答案: C

人员推销

题目：在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是()。

解析：人员促销的特点。

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[单选题]某居民欲购买一套商品住宅，当地购房通常要求首付款为总房价的20%，余款可以向银行贷款，贷款期限为30年，贷款年利率为6%，按月等额偿还贷款本息。假设该居民购房的首付款可以由其原来的积蓄解决，余款需要向银行示设该居民民家庭月收入为5000元，月收入的30%可用于偿还购房贷款。

[单选题]以效用利润作为定价理论基础的房地产定价方法是()。

C、顾客感受定价法

[单选题]被保险房屋发生保险事故是由“第三者”而造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为()。

B、代位求偿权

[单选题]从银行申请得100万元贷款，分15年摊还，利率为年利率5%。

解析：p=1000000，n=15，i=5%÷12=0.4167%，m=5×12=60则=7907.94(元)P60==745571(元)第一个月应付利息=1000000×0.4167%=4166.67(元)第一个月偿还的本金=7907.94-4166.67=3741.27(元)第二个月应付利息=(1000000-3741.27)×0.4167%=4151.08(元)第二个月偿还的本金=7907.94-4151.08=3756.86(元)

[单选题]在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。

D．参与代理

解析：参与代理委托的房地产开发经营企业与参与代理人之间没有直接的关系

[单选题]净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

空置和收租损失

解析：净收益的求取。

[单选题]下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同

解析：选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。

[多选题]关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。

取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用

对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证

划拨建设用地使用权的出租无须审批

解析：考察建设用地使用权的内容。取得划拨建设用地使用权时，土地使用者缴纳补偿、安置费等费用；建设项目竣工后，有土地管理部门核发国有土地使用证；划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。答案为ACE。