正确答案: CDE

组织被征收人投票 采取摇号随机 采取抽签随机

题目：在国有土地上房屋征收中，被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的，可由房屋征收部门()决定。

解析：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多教的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]解决物业服务合同争议，采用仲裁比诉讼具有()等优点。

专业性

灵活性

经济性

自愿性

[单选题]某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估计价为350万元人民币，根据国家现行规定，该项目的施工采购()。

必须进行招标

解析：建设部发布的《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》规定，房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。

[单选题]追求企业利润、目标市场需求和公众长远利益统一的开发经营观念，属于()。

社会营销观念

解析：社会营销观念是对市场营销观念的补充和完善，其基本内容是：企业的开发经营活动不仅要满足人们的需求，还要符合社会公众的长远利益。它要求做到企业利润、消费需求和社会利益三方面的统一。

[单选题]关于商品房促销方式中人员促销的方法，错误的是()。

人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

解析：人员促销是促销组合中最传统，也是不可缺少的一种促销方式。因其沟通方式的直接性和易于与客户建立亲密的长期合作关系等特点，在现代市场营销中具有很重要的地位。人员促销具有的特点：及时性、灵活性和选择性。

[单选题]业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会的权利。经()以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

20%

解析：业主大会活动规则。

[单选题]评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元／m2，空置率为10%，运营费用为毛租金的40%。

[多选题]采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了（）等处理后，方可视为估价对象的价值。

交易情况修正

交易日期调整

房地产状况调整

解析：采用市场法进行房地产估价时，经过交易情况修正之后，就把可比实例实际而可能是不正常的成交价格变成了正常价格；经过市场状况调整之后，就把可比实例在成交日期的价格调整到在估.价时点的价格；经过房地产状况调整之后，就把可比实例在自身状况下的价格调整到在估价对象状况下的价格。

[单选题]在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

单位产品变动成本

解析：考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。

[多选题]关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有（）。

凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用

任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁

被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行

解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误；任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误；房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确；被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。答案为BCE。