正确答案: ACE

交易情况修正 市场状况调整 房地产状况调整

题目：采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了( )等处理后能可视为估价对象的价值。

解析：本题考查对可比实例成交价格进行处理。在市场法中，主要进行三种修正或调整。第一种是交易情况修正，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格；第二种是市场状况调整，将可比实例在其成交日期时的价格调整到在估价时点时的价格；第三种是房地产状况调整，将可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在被估价房地产状况下的价格。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]物业服务提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，这体现了物业管理招投标的( )特点。

物业服务内容的特殊性

解析：本题考查物业管理招投标的特点。题干所述体现了物业管理招投标的物业服务内容特殊性的特点。

[单选题]某房屋当时的购置价格为130万元，目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元，同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。

如果该房屋的损失属于保险责任内的损失，但依法应由第三者承担赔偿责任的，则( )。

保险公司进行赔偿后，可进行代位求偿

解析：4.本题考查保险中的代位求偿权。如果是第三者的责任，则应由保险公司先赔偿陈某，再由保险公司代陈某向第三者行使代位求偿权。

[单选题]问卷的设计具有较严密的逻辑关系，这是基于调查问卷设计( )原则。

逻辑性

解析：问卷设计得具有较严密的逻辑关系，这是问卷设计的逻辑性原则。

[单选题]建设用地使用权出让是( )土地市场特有的一种经营方式。

一级

解析：建设用地使用权出让是一级土地市场特有的一种经营方式，建设用地使用权出租则存在于二级、三级土地市场。

[单选题]某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为( )。

维持营业

解析：当房地产开发企业受到市场不景气、同行业竞争激烈等方面的冲击时，商品房无法按正常价格出售，为避免资金链断裂甚至企业倒闭，往往推行大幅度折扣，以保本价格甚至亏本价格出售商品以求资金收回，维持营业。