[单选题]王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（）元。

正确答案 ：D

12574

解析：失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值 租金净收益现值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574 损失之和＝5000＋7574＝12574。参见教材P22。

[单选题]一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

正确答案 ：D

估价委托人的估价需要

解析：一个估价项目中的估价目的，本质上是由估价委托人的估价需要决定的。参见教材P29。

[单选题]商品住宅可同时采用市场法、收益法和（）估计，以相互验证，但不互相替代。

正确答案 ：B

成本估价法

解析：商品住宅可同时采用市场法、收益法和成本估价法估计，以相互验证，但不互相替代。

[单选题]如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

正确答案 ：A

视为无租约限制的房地产来估价

解析：如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房地产来估价

[单选题]房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。

正确答案 ：B

3

解析：房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的房地产估价师。

[单选题]下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。

正确答案 ：D

处置抵押房地产

[多选题]目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。

正确答案 ：ABC

对房地产估价师执业资格进行注册

对房地产估价机构资质进行核准

对房地产估价师执业资格进行审批

[多选题]下列（）是对于房地产估价准确性的全面认识。

正确答案 ：ABD

即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值

所有的评估价值都会有误差

判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较

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