[单选题]某宗房地产，建筑面积500m2，重置价格为7000元／m2，预计年净收益为8万元。房地产收益年限为30年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：D

75.41

[单选题]某宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元、22万元、28万元，从未来第6年到无穷远，每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）万元。

正确答案 ：A

406.48

[单选题]预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（）年。

正确答案 ：C

36

解析：该类房地产的合理经营期限为：

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

正确答案 ：ABD

市场提取法

累加法

投资报酬率排序插入法

[多选题]收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

正确答案 ：AC

毛租金乘数

净收益乘数

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