[单选题]下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。

正确答案 ：B

仅对其自身客体所在位置产生影响

[单选题]对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

正确答案 ：B

成本法

[单选题]若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。

正确答案 ：A

综合还原率

[单选题]下列选项中，（）是影响建筑物价格的最基本因素。

正确答案 ：C

建筑结构

[单选题]下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。

正确答案 ：

[多选题]一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。

正确答案 ：ABC

土地等级

占用土地面积

资金量

[多选题]在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。

正确答案 ：AE

使用价值优

等级高

[多选题]在市场比较法中，一般需要进行情况修正的情形有（）。

正确答案 ：ACDE

相邻房地产的交易

买方或卖方不了解市场行情

受债权债务关系的影响

急欲脱售或购买的交易

[多选题]农用地价格影响因素为（）。

正确答案 ：BCD

自然因素

社会经济因素

特殊因素

[单选题]某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。

正确答案 ：

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