正确答案: ABE

折旧额 改扩建费用 抵押贷款还本付息额

题目：房地产估价收益法的运营费用中，不包括( )。

解析：本题考查运营费用的内容。运营费用不包括房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税四项。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]非住宅建设用地使用权届满时，土地使用权受让人( )。

可申请续期

解析：本题考查对国有建设用地使用权届满的处理。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。故B项正确。

[多选题]房地产保险是整个保险体系中不可缺少的一个重要组成部分，房地产保险的赔偿根据( )原则确定补偿限制。

以实际损失为限

以保险金额为限

以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

解析：房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制：①以实际损失为限；②以保险金额为限；③以被保险人对保险标的具有的保险利益为限。

[单选题]以出让方式取得的房地产开发用地，满( )年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权

2

解析：以出让方式取得的房地产开发用地，满2年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

[单选题]下列房地产市场调研报告的内容中，不需要在报告摘要中出现的是( )。

定量计算过程和检验过程

解析：房地产市场调研报告摘要的内容主要包括：①简要说明市场调研报告的目的；②简要说明调研对象和调研内容，包括调研的时间、地点、范围、对象以及资料的时限等；③简要说明调研的要点以及调研要解决的主要问题；④简要说明所采用的调研方法；⑤简要阐述调研的结论和建议。

[单选题]( )是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者

施工单位

解析：施工单位是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。

[单选题]为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是( )。

详细勘察

解析：详细勘察应符合施工图设计的要求。

[多选题]某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。

对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

贷款利率上调

房价下跌

解析：4.从本题看对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为：贷款利率上调、房价下跌。