正确答案: ACD

业主委员会由业主大会选举产生 地方人民政府有关部门应对选举业主委员会给予指导和协助 业主委员会的决定对业主具有约束力

题目：关于业主委员会的说法，正确的有()。

解析：选项B，业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会会议选举产生，由5~11人单数组成，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项；选项E，依法更换不符合条件的成员是业主大会的职责，不是业主委员会的。

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[单选题]某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为（）。

32％

解析：本题考查资本金利润率的计算，该项目的资本金利润率=800/2500=32%。参见教材P127。

[单选题]下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

[单选题]在房地产市场供给调研时，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于()调研。

竞争对手

解析：房地产市场竞争者调研。

[多选题]引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括()。

消费者的收入增加

消费者的偏好强

替代品房地产价格上升

解析：某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。

[单选题]某商铺的市场租金为12万元/年，平均空置率为5%，运营费用率为10%。该商铺的年净收益为()万元。

10.20

解析：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=有效毛收入-运营费用=有效毛租金收入×(1-运营费用率)。有效毛租金收入=12-12×5%=11.4(万元)，净收益=有效毛租金收入×(1-运营费用率)=11.4×(1-10%)=10.26(万元)。

[多选题]房地产广告预算的方法有()。

目标任务法

销售百分比法

量入为出法

随机函数法

解析：房地产广告的预算。