正确答案: D

市场调研的分析论证

题目：房地产市场调研报告的核心内容是（）。

解析：考察房地产市场调研报告的主要内容。市场调研的分析论证是市场调研报告的核心。

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[单选题]下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。

消费心理

解析：本题考查房地产客户需求特征分析。客户需求特征分析主要分析下列三方面：1.消费能力；2.消费目的；3.消费方式。参见教材P89-90。

[多选题]土地使用权抵押的特征包括()。

具有从属性

具有优先受偿性

具有物上追及力

[单选题]土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与()紧密联系在一起的。

B．土地的权利

[单选题]某房地产开发项目的总投资5000万元，其中60%为年利率7%的银行贷款，全部本息3年还清，每年还本额相同，利息不再计息，到期的还款总额为()万元。

3420

解析：贷款额=5000×60%=3000(万元)，每年末还本金相等为1000万元，第一年末还利息=1000×7%=70(万元)，第二年末还利息=1000×7%×2=140(万元)，第三年末还利息=1000×7%×3=210(万元)，三年后还款总额=还本金+还利息=3000+70+140+210=3420(万元)。

[单选题]双梅花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序、投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：

[单选题]建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失，属于（）。

物质折旧

解析：物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。可以从以下四个方面来进一步认识和把握物质折旧：①自然经过的老化；②正常使用的磨损；③意外破坏的损毁；④延迟维修的损坏残存。

[单选题]下列各项原则中，不属于物业服务费收费原则的是（）。

费用与消费者承受能力相适应原则

解析：物业服务费的收费原则包括合理原则、公开原则和费用与服务水平相适应原则。

[单选题]房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。

项目SWOT分析

解析：考察房地产开发项目市场定位内容。房地产开发项目SWOT分析属于房地产项目的项目定位，不属于市场定位的内容。