正确答案: C

土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用

题目：通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。

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[单选题]某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

56.8％

解析：成新率q＝[1－（1－R）]×t／（t＋n）]×100％＝[1－（1－4％）×18／（18＋22）]×100％＝56.8％。

[单选题]单纯的建筑物的估算往往是采用（）。

成本法

[单选题]对于具有历史价值的建筑物的重新购建价格，最适合采用（）求取。

工料测量法

[多选题]下列属严重损坏房的特点的是（）。

结构有明显的变形或损坏，年久失修

屋面严重漏雨

装修严重变形、破损，油漆老化见底