正确答案: A

有偿转让国有土地使用权

题目：下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是（）。

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[单选题]对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）

2次以上

[单选题]行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（）

30元以下

[单选题]我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）

按份共有

[单选题]拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）

所有人

[单选题]城镇职工按规定第一次购买公有住房的（）

免征房地产契税

[单选题]划拨是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拨土地使用权的表述，正确的是：（）

在以划拨方式取得土地使用权的土地上建造房屋，转让房地产时，必须经有批准权的人民政府审批

解析：考查以划拨方式取得土地使用权的基本规则。根据《城市房地产管理法》第23条的规定，土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。所以AC选项不正确。根据该法第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。所以B选项正确。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条的规定，在以划拨方式取得的土地使用权上建造房屋，转让、出租、抵押房地产的，须经批准。所以D选项不正确。

[多选题]下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？（）

就权利性质而言，土地使用权属于用益物权

国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人

土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得

集体土地使用权的收益和处分受到严格限制

解析：考查土地使用权的基本特征。根据《城市房地产管理法》第3条、第23条的规定可知．A选项正确；根据《土地管理法》第9条的规定可知，G选项正确；根据《土地管理法》可知，D选项正确。用益物权是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。土地使用权是对国家所有或集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利，所以土地使用权是典型的用益物权，因此B选项正确。