[单选题]某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。

正确答案 ：B

改变用途

解析：重新装修价值=6500-800*1.1-0.5-500=5161 改变用途价值=8000-2160*1.1-0.5-500=5235

[多选题]最高最佳使用包括上（）的最佳。

正确答案 ：ABCD

用途

规模

集约度

档次

解析：最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的规模、最佳的集约度和最佳的档次。

[单选题]某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（）万元。

正确答案 ：D

20.80

解析：（320-60）×800元=208000元=20.80万元。

[多选题]统一的房地产权证书有（）。

正确答案 ：ABC

《房地产权证》

《房地产共有权证》

《房地产他项权证》

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