[多选题]下列关于房地产抵押贷款证券化的说法中，正确的有()。

正确答案 ：ACE

住房抵押证券化涉及的市场主体包括投资大众、金融机构和住房开发商等

信用增级是住房抵押贷款证券化成功的关键

特殊目的机构是进行住房抵押贷款证券化业务的载体

解析：本题考查房地产抵押贷款证券化的相关内容。选项B证券化使企业的融资直接依靠市场进行;选项D住房抵押贷款证券化中发行的证券有三类，分别是债券、优先股和受益凭证。

[单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是（）。

正确答案 ：B

土地储备贷款

解析：本题考查土地储备贷款的概念。土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。

[多选题]信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。

正确答案 ：ACDE

公开、公平进行

委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

不得损害国家利益和社会公共利益

有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

解析：本题考查房地产信托业务应遵循的原则。房地产信托业务应遵循的原则有：（1）公开、公平进行；（2）有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施；（3）委托商业银行担任房地产信托资金的保管人；（4）维护委托人和受益人的最大利益；（5）不得损害国家利益和社会公共利益。

[多选题]在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于（）。

正确答案 ：AB

保险金额

保险费率

解析：本题考查保险费的确定因素。总保险费＝保险金额×保险费率×缴费系数，所以主要取决于保险金额和保险费率两项。

[多选题]刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。

正确答案 ：

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